安全與舒適是商業建筑的首要需求，由于商業建筑功能構成復雜，用能設備多，耗能量大，監管難度高；同時商業建筑的使用者在主動節能意識與動力方面還有欠缺，導致資源浪費現象嚴重：空調低溫運行、電梯空載運行以及照明全時全亮等。

管理者缺乏有效的節能辦法，粗放的監管方式一方面不能及時發現運行中的不合理因素，另一方面無法及時調整重要耗能設備的運行模式與用能效率。在滿足安全和舒適的前提下，改變用能管理模式，建立節能監管系統，由粗放型轉變為集約化、精細型的管理方式，以提高商業建筑綜合體用能效率、減少浪費、優化管理，最終降低成本。

示范項目一：天津老美華電力建設工程

地點：天津市和平區

效果呈現：通過智能變電系統應用，使商業建筑的電力運行更加安全，經濟。

示范項目二：天津市萬達廣場10KV、35KV變電站

地點：天津市河東區

效果呈現：實現大型商業建筑安全用能、合理用能和經濟用能。